Формируем основу проекта
Параметры участка, продуктовая концепция, экономика и материалы для принятия решения.
IFC DevelopmentКипрПроекты для инвесторов
Участок • Концепция • Экономика • Реализация
От участка
к девелоперскому проекту.
Мы превращаем земельные участки и ранние концепции в структурированные девелоперские проекты с понятной экономикой, планом реализации и сценариями выхода.
Оцениваем каждый вариант
Индивидуальный рейтинг проекта по локации, качеству продукта, доходности, рискам и сложности реализации.
Планируем экономику проекта
График финансирования, движение денежных средств, налоговое планирование и сценарии прибыли.
01 / Услуги
Понятный объём работ — от первичной оценки участка до материалов для инвестора.
Анализ участка и планировочных параметров
Зонирование, плотность, доступ, окружение, планировочные ограничения и общая реализуемость проекта.
Продуктовая и архитектурная концепция
Целевой покупатель, состав и параметры продукта, позиционирование и техническое задание на проектирование.
Финансовая модель, денежные потоки и налоговое планирование
Экономика проекта, поэтапный график финансирования, движение денежных средств, НДС, налоги, доходность и сценарный анализ.
Индивидуальная оценка и рейтинг проекта
Оценка проекта и сравнение вариантов по коммерческому потенциалу, качеству продукта, рискам и сложности реализации.
Инвестиционные материалы и стратегия продаж
Страницы проектов, презентации, ключевые показатели, стратегия продаж и сценарий выхода для инвестора или покупателя.
02 / Полный цикл
Как IFC может участвовать в полном цикле девелопмента.
В зависимости от задачи мы можем подключаться к отдельным направлениям или сопровождать несколько последовательных этапов проекта.
Участок и градостроительный анализ
Первичная оценка участка, допустимая плотность, высотность и этажность, ограничения и потенциал застройки.
Продуктовая и дизайн-концепция
Идея проекта, параметры продукта, архитектурное задание и рыночное позиционирование.
Архитектурное проектирование
Координация архитектурной проработки, планировочных решений и состава проектной документации.
Инженерное проектирование
Формирование объёма инженерных работ и координация технических консультантов.
Тендеры и выбор подрядчиков
Подготовка тендерных пакетов, критерии отбора подрядчиков и сравнение коммерческих предложений.
Строительство и контроль затрат
Контроль бюджета и сроков, проверка прогресса и сопровождение реализации.
Позиционирование и продажи
Целевой покупатель, ценообразование, темп продаж и оценка рыночного спроса.
Прибыль и налоговое планирование
Доходность, сроки возврата капитала, налоговое планирование и итоговая прибыль проекта.
03 / Процесс
Три этапа — от исходной задачи к решению, готовому к реализации.
Мы строим работу в три этапа: определяем задачу, анализируем проект и готовим результат для принятия решения.
Определить
Цель, целевой покупатель, ограничения, сроки и критерии принятия решения.
Проанализировать
Участок, концепцию, рынок, экономику, путь по разрешениям и риски реализации.
Подготовить решение
Рейтинг проекта, рекомендации, материалы для инвестора и понятный план дальнейших действий.
04 / Пример проекта
THEA Villa
Агиос Тихонас, Лимассол — премиальная частная резиденция, разработанная как полноценный инвестиционный и девелоперский кейс. В рамках проекта выполнены анализ участка, разработка концепции, финансовая модель, координация проектирования, стратегия получения разрешений и рыночное позиционирование.
Агиос ТихонасЛимассол
THEA
Премиальная частная резиденция
Пример проекта, демонстрирующий подход IFC к разработке концепции, финансовой модели, координации проектирования и рыночному позиционированию.
- Участок
- ~850 м²
- Вилла
- ~500 м²
- Статус
- В реализации
05 / КАБИНЕТ ИНВЕСТОРАЗакрытые проекты IFC Development
Ключевые показатели, прогресс, презентации и документы по инвестиционным проектам.